Pourquoi vendre à un promoteur plutôt qu'à un particulier ?

Vendre à un promoteur permet souvent d'obtenir un prix 20 à 30% supérieur au marché. Le promoteur n'achète pas votre maison pour y vivre, mais le 'potentiel constructible' de votre terrain. Plus il peut construire de logements, plus il peut vous payer cher.

Quels types de terrains achetez-vous à Claye-Souilly ?

Nous recherchons tout type de foncier : terrains nus, terrains avec maison à démolir, dents creuses, friches industrielles, ou grands jardins divisibles. Nous intervenons sur Claye-Souilly mais aussi Villeparisis, Mitry-Mory et alentours.

Combien de temps dure une vente à un promoteur ?

C'est plus long qu'une vente classique. Il faut compter entre 9 et 15 mois en moyenne. Ce délai inclut l'étude de faisabilité, l'obtention du permis de construire et la purge des recours. En contrepartie, le prix de vente est nettement plus élevé.

MEGASTRUCTURES - Promoteur immobilier Claye-Souilly

Promoteur immobilier Claye-Souilly

par alexis.bilez
dans Non classé
sur 9 décembre 2022

📍 Propriétaires à Claye-Souilly : Votre terrain vaut de l’or

Vous possédez une maison avec un grand terrain, une friche commerciale ou une parcelle constructible à Claye-Souilly ou dans le 77 ?

Ne le vendez pas au premier venu. En tant que promoteur immobilier local, Megastructures révèle le potentiel caché de votre bien. Nous n’achetons pas des m², nous achetons des droits à construire. Résultat : une offre financière souvent bien supérieure à celle d’un particulier.

La ville de Claye-Souilly est en pleine mutation. Située stratégiquement près de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle et connectée aux dynamiques du Grand Paris, la demande de logements y explose. Pour un propriétaire foncier, c’est une opportunité historique.

Pourtant, beaucoup vendent encore leur bien « au prix du marché classique », sans savoir qu’un promoteur aurait pu leur en offrir 30% de plus. Ne faites pas cette erreur. Voici comment nous valorisons votre patrimoine.

Vous avez un terrain ? Nous avons un projet.

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1. Claye-Souilly : Pourquoi les promoteurs s’arrachent les terrains ?

Comprendre le marché local, c’est comprendre la valeur de votre bien. Claye-Souilly n’est pas une simple commune de Seine-et-Marne, c’est un hub stratégique.

🌍 Les atouts qui font grimper les prix :

L’Effet Roissy CDG : À quelques minutes du premier aéroport de France, la ville attire les actifs et les cadres qui cherchent la tranquillité du canal de l’Ourcq tout en restant connectés.
La Dynamique Commerciale : Avec le centre commercial Les Sentiers et la zone Shopping Promenade, Claye-Souilly est un pôle économique majeur du 77.
Le Cadre de Vie : Le charme du canal de l’Ourcq et les espaces verts (Parc Buffon) en font une ville prisée des familles parisiennes en quête d’espace.

Cette attractivité crée une pénurie de logements neufs. En tant que promoteur immobilier à Claye-Souilly, notre mission est de créer de nouveaux lieux de vie pour répondre à cette demande, et nous avons besoin de votre terrain pour cela.

2. Particulier vs Promoteur : Le match du prix de vente

C’est la question que tous les propriétaires se posent : « Est-ce que ça vaut vraiment le coup d’attendre ? »

La réponse est mathématique. Un particulier achète votre maison pour y vivre (valeur d’usage). Un promoteur achète votre terrain pour y construire 4, 10 ou 20 logements (valeur de potentiel).

Critères	Vente à un Particulier	Vente à un Promoteur (Nous)
Prix de vente	Prix du marché classique	Prix « Potentiel » (+20 à +40%)
Base de calcul	État actuel de la maison	Surface de Plancher constructible (PLU)
Délai de paiement	Rapide (3 mois)	Long (Permis de construire)
Frais d’agence	Souvent 5% à votre charge	0% (Vente directe)

💰 Exemple Concret :

Vous avez une maison de 100m² sur un terrain de 1500m². Un particulier vous en offrira 350 000 €. Nous, promoteurs, voyons la possibilité de construire 4 maisons de ville ou un petit collectif. Notre offre pourrait monter à 500 000 € ou plus, car nous valorisons le foncier, pas les vieilles pierres.

3. Ce que nous achetons à Claye-Souilly et environs

Megastructures n’est pas une agence immobilière. Nous sommes des développeurs fonciers. Nous cherchons des opportunités pour créer de la valeur. Voici ce qui nous intéresse :

🌳

Terrains Nus

Terrains constructibles, dents creuses entre deux immeubles, grands jardins inexploités.

🏚️

Maisons à Démolir

Villas anciennes sur grand terrain, maisons énergivores, successions difficiles.

🏭

Friches & Hangars

Anciens entrepôts, locaux commerciaux désaffectés, garages transformables en lofts ou immeubles.

Notre zone d’intervention : Nous achetons activement sur Claye-Souilly, mais aussi sur les communes limitrophes : Villeparisis, Mitry-Mory, Gressy, Messy, Annet-sur-Marne, Villevaudé. Nous connaissons les PLU de chaque mairie sur le bout des doigts.

4. Comment se passe la vente ? (Le parcours Sécurisé)

Vendre à un promoteur est un processus spécifique. Chez Megastructures, nous misons sur la transparence. Voici les étapes clés :

1. Étude de Faisabilité (Gratuite)

Vous nous contactez. Notre architecte partenaire analyse le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de Claye-Souilly pour voir ce qu’il est possible de construire sur votre terrain (hauteur, emprise au sol, reculs).

2. L’Offre d’Achat

Nous vous remettons une offre financière ferme et écrite. Le prix est calculé « à rebours » (Bilan Promoteur) en fonction du projet envisagé.

3. La Promesse de Vente

Nous signons une promesse de vente chez le notaire (le vôtre ou le nôtre). Vous touchez une indemnité d’immobilisation (souvent 5% ou 10%) bloquée chez le notaire.

4. Le Permis de Construire

C’est nous qui travaillons. Nous déposons le permis, réalisons les études de sol, payons les architectes. Vous n’avez rien à faire, juste patienter.

5. L’Acte Authentique & Paiement

Une fois le permis obtenu et purgé des recours (voisins, mairie), nous signons l’acte final. Vous recevez la totalité des fonds ce jour-là.

5. Pourquoi choisir Megastructures comme Promoteur ?

Les gros promoteurs nationaux vous traitent comme un numéro de dossier. Chez Megastructures, nous sommes une entreprise à taille humaine, ancrée localement.

Réactivité : Nous répondons du lundi au vendredi de 9h à 17h. Pas de plateforme téléphonique à l’étranger.
Expertise Technique : Nous avons nos propres ingénieurs et architectes. Nos projets sont conçus pour être acceptés par les mairies (architecture respectueuse, éco-quartiers).
Solidité Financière : Nous n’engageons pas de projets que nous ne pouvons pas financer. Nos offres sont sérieuses.

6. FAQ : Vos questions sur la promotion immobilière

Puis-je rester dans ma maison pendant l’instruction du permis ?

Oui, absolument ! C’est un gros avantage. Entre la signature de la promesse et la vente finale (environ 12 mois), vous continuez d’habiter chez vous gratuitement. Vous avez le temps d’organiser votre déménagement sereinement.

Que se passe-t-il si le permis de construire est refusé ?

C’est le risque du promoteur. Si malgré nos efforts le permis est refusé par la mairie, la promesse de vente devient caduque. Vous récupérez votre terrain et vous êtes libre de le vendre à quelqu’un d’autre. Vous n’avez rien perdu, aucuns frais à votre charge.

Achetez-vous des terrains non viabilisés ?

Oui. La viabilisation (raccordement eau, électricité, tout-à-l’égout) fait partie de notre métier d’aménageur. Nous prenons tous ces coûts à notre charge dans le cadre du projet.

Conclusion : Ne bradez pas votre patrimoine

Vendre un terrain à Claye-Souilly est une opération financière majeure. En passant par un particulier, vous gagnez du temps, mais vous perdez de l’argent.

En passant par un promoteur immobilier local comme Megastructures, vous choisissez la voie de la valorisation maximale. C’est un peu plus long, mais le gain à la sortie en vaut largement la chandelle.