Immeuble du futur : quelles sont ses caractéristiques?

Immeuble du futur, quelles en seront les grandes caractéristiques ?

par Madeleine Prudence
dans Non classé, Questions les plus fréquentes
sur 30 septembre 2020

🏙️ L’Immeuble du Futur : 4 Piliers pour 2050

Tous les secteurs d’activité connaissent une mutation profonde, et le bâtiment ne fait pas exception. Poussés par l’urgence de la transition écologique et les bouleversements de nos modes de vie, les architectes et ingénieurs repensent l’habitat. L’immeuble du futur n’est plus une simple structure, mais un écosystème écologique, high-tech et centré sur l’habitant.

Face au réchauffement climatique et aux nouvelles dynamiques sociales (télétravail, familles recomposées, vieillissement), le BTP doit innover. Mais alors, quelles sont les principales caractéristiques qui définiront l’immeuble de demain ? Découvrez les 4 piliers de l’habitat du futur.

Pilier 1 : L’Immeuble Écologique et à Énergie Positive (BEPOS)

La première caractéristique de l’immeuble du futur est sa performance environnementale. Il ne se contente plus de consommer moins, il devient un acteur de la transition écologique.

🍃 De la RE 2020 au Bâtiment Régénératif

Les normes actuelles, comme la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020), imposent déjà une construction bas-carbone et une haute efficacité. L’immeuble du futur va plus loin :

Il vise le standard BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive) : il produit plus d’énergie (solaire en toiture, façades photovoltaïques, géothermie) qu’il n’en consomme pour son fonctionnement.
Il adopte une conception bioclimatique : L’orientation est pensée pour maximiser les apports solaires en hiver et s’en protéger en été. La ventilation naturelle et la gestion de l’ensoleillement sont au cœur du design.

Matériaux Biosourcés et Économie Circulaire

L’impact de la construction, de sa mise en place à sa « destruction », est repensé. L’accent est mis sur :

Les matériaux biosourcés et locaux : Le bois (notamment le CLT, bois lamellé-croisé) s’impose pour sa capacité à stocker le carbone et sa légèreté. Les isolants naturels (paille, chanvre, ouate de cellulose) remplacent les isolants pétrochimiques.
Le béton bas-carbone : Quand le béton est nécessaire, il est formulé pour réduire drastiquement son empreinte CO2.
L’économie circulaire : Les bâtiments sont conçus pour être « déconstructibles ». Les matériaux peuvent être réutilisés en fin de vie, limitant ainsi la consommation d’eau et de sable.

La Gestion de l’Eau et la Biophilie

L’immeuble du futur réintègre la nature en ville. Il lutte contre les îlots de chaleur grâce à des toitures et façades végétalisées, et intègre des systèmes de récupération et de traitement des eaux de pluie (eaux grises) pour les sanitaires ou l’arrosage.

Pilier 2 : L’Immeuble Connecté et Intelligent (Smart Building)

L’essor de l’Internet des Objets (IoT) et de la domotique transforme l’immeuble en une plateforme de services intelligents, au service du confort et de la sobriété.

📱 La Domotique au Service de la Sobriété Énergétique

Le bâtiment « intelligent » n’est pas un gadget. Il est équipé d’une Gestion Technique du Bâtiment (GTB) qui permet :

Un pilotage fin : Le chauffage, l’éclairage et les volets s’activent à distance ou automatiquement selon l’occupation réelle des lieux et la météo.
Une maintenance prédictive : Le bâtiment alerte lui-même en cas de fuite, de panne de VMC ou de surconsommation anormale, assurant une efficacité maximale.
Une économie d’énergie assurée : Les habitants peuvent suivre et maîtriser leur consommation d’eau, de gaz et d’électricité en temps réel.

Un Hub de Services Connectés

La technologie simplifie la vie des résidents grâce à des services intégrés : e-conciergerie, consignes connectées pour les colis, contrôle d’accès sécurisé (par smartphone), et gestion des alarmes.

Pilier 3 : L’Immeuble Modulable et Mutualisé

Les modes de vie évoluent. Comme le souligne l’ADEME dans ses rapports prospectifs (vision 2050), le vieillissement, les familles recomposées et l’essor du télétravail exigent des logements plus flexibles.

Des Logements Évolutifs

Fini les plans figés. L’immeuble du futur propose des logements dont l’agencement peut évoluer. Grâce à des cloisons amovibles ou des systèmes de « pièce en plus », un T4 peut facilement se transformer en T3 avec un grand bureau, ou s’adapter pour accueillir un parent âgé.

🤝 La Mutualisation des Espaces comme Nouveau Standard

Pour économiser de la place, de l’énergie et créer du lien social, l’immeuble du futur mise sur le partage. On y trouve de plus en plus :

Des buanderies communes équipées de machines professionnelles.
Des espaces de coworking pour les résidents en télétravail.
Des chambres d’amis partagées (ou « guest rooms ») à réserver.
Des ateliers de bricolage, des cuisines collectives ou des potagers sur le toit.

Ces espaces communs permettent de réduire la surface (et donc le coût) des appartements privés tout en augmentant la qualité de vie globale.

Pilier 4 : L’Immeuble Intégré à la Mobilité Durable

L’immeuble de demain n’est plus une « île » dans la ville. Il est un maillon essentiel de la mobilité urbaine décarbonée.

🚲 Le Hub de Mobilité

Il intègre systématiquement :

Des locaux à vélos surdimensionnés, sécurisés et équipés pour la recharge des VAE (Vélos à Assistance Électrique).
Des bornes de recharge pour véhicules électriques dans les parkings.
Des places dédiées aux services d’autopartage, directement intégrées à la résidence.

L’immeuble devient un « hub » qui facilite l’abandon de la voiture individuelle au profit de solutions plus vertes.

Conclusion : Anticiper les Transformations dès Aujourd’hui

L’immeuble du futur, tel qu’anticipé à l’horizon 2050, n’est pas de la science-fiction. Il se construit aujourd’hui. Il sera durable (BEPOS, biosourcé), connecté (Smart Building), flexible (modulable) et intégré (mobilité).

Ces transformations exigent une expertise pointue à chaque étape du projet, de la conception architecturale au choix des matériaux.

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