Qui peut faire un Audit Énergétique ? La différence cruciale entre OPQIBI 1911, 1905 et Diagnostiqueur
Depuis la mise en place de la loi Climat et Résilience, le marché de l’audit énergétique est en pleine ébullition. Avec l’obligation d’audit pour les passoires thermiques (F et G) et les subventions massives de MaPrimeRénov’, la demande a explosé. Résultat : une « guerre des métiers » s’est installée.
Diagnostiqueurs, Architectes, Thermiciens, Bureaux d’études… Tout le monde prétend pouvoir réaliser votre audit. Mais attention, la loi est stricte. Confier votre audit à un professionnel non habilité ou mal qualifié rendra le document nul et non avenu pour la vente ou l’obtention des aides. Voici le guide juridique et technique pour choisir le bon expert.
Conseil Stratégique : Cet article détaille les professions habilitées par l’État. Pour savoir comment vérifier la fiabilité d’une entreprise précise et éviter les fraudes, consultez notre guide pratique : Comment choisir son Auditeur (Critères & Arnaques).
1. Le Bureau d’Études Thermiques (BET) : La Voie Royale de l’Ingénierie
Historiquement, l’audit énergétique est le métier des thermiciens. Le Bureau d’Études est une structure composée d’ingénieurs spécialisés dans la physique du bâtiment. C’est l’acteur le plus qualifié techniquement pour aborder la rénovation sous l’angle de la performance pure.
🎓 Le Profil de l’Ingénieur Thermicien
Contrairement aux autres acteurs qui ont souvent une approche généraliste, le BET a une approche scientifique :
- Formation Initiale : Ingénieur (Bac+5) ou Technicien Supérieur (BTS/DUT) spécialisé en Thermique, Énergétique ou Fluides.
- Qualification Requise : Il doit détenir la qualification OPQIBI 1911 (pour la maison) ou OPQIBI 1905 (pour l’immeuble).
- Outils de pointe : Il utilise des logiciels de simulation thermique avancés (Perrenoud, Pléiades, ClimaWin) capables de modéliser l’inertie du bâtiment et les ponts thermiques complexes.
- Périmètre d’action : Il est habilité pour TOUS les bâtiments : Maison individuelle, Monopropriété, Copropriété, Bâtiments Tertiaires et Industriels.
✅ L’avantage décisif : La précision. Là où d’autres utiliseront des valeurs par défaut (« Mur en pierre inconnu »), l’ingénieur fera des calculs de résistance thermique (R) précis. C’est indispensable pour dimensionner une Pompe à Chaleur sans se tromper de puissance.
2. L’Architecte : La Vision Globale et Esthétique
L’architecte, qui conçoit les plans et les volumes, a également toute sa place dans la rénovation énergétique. Depuis la loi Climat, il est autorisé de plein droit à réaliser des audits énergétiques, sous condition de formation.
📐 Le Profil de l’Architecte Auditeur
L’architecte n’est pas un thermicien pur, mais un maître d’œuvre global. Son intervention est pertinente quand la rénovation touche à la structure ou à l’aspect du bâtiment.
- Condition obligatoire : Être inscrit à l’Ordre des Architectes (CNOA) ET avoir suivi une formation continue spécifique d’au moins 4 jours (type FEEBAT 5a/5b ou DynaMOE).
- Périmètre : Maisons individuelles et Copropriétés (s’il dispose des compétences fluides en interne ou via un co-traitant).
- Approche : Il intègre l’audit dans une réflexion globale sur l’habitat (esthétique, usage, agrandissement, lumière naturelle). Il ne verra pas l’Isolation par l’Extérieur (ITE) comme une simple couche de polystyrène, mais comme une nouvelle façade à dessiner.
✅ L’avantage décisif : La cohérence architecturale. Si votre projet inclut une extension, une surélévation ou une modification lourde de façade nécessitant un permis de construire, l’architecte est l’interlocuteur unique idéal.
3. Le Diagnostiqueur Immobilier : Le Nouveau Venu (Sous conditions)
C’est la grande nouveauté réglementaire de 2024. Face à la pénurie d’auditeurs qualifiés et à l’explosion de la demande, l’État a autorisé les diagnostiqueurs immobiliers (ceux qui réalisent déjà le DPE, l’amiante, le plomb) à réaliser des audits énergétiques réglementaires.
📋 Le Profil du Diagnostiqueur « Monté en compétence »
Attention, tous les diagnostiqueurs ne peuvent pas faire d’audit. Il ne suffit pas d’avoir sa machine à DPE.
- Condition stricte : Avoir une certification DPE valide depuis plus de 2 ans (ou une formation initiale bac+2 bâtiment) ET fournir une attestation de formation spécifique à l’audit énergétique délivrée par un organisme certificateur.
- Périmètre LIMITÉ : C’est le point crucial. Ils peuvent auditer uniquement les maisons individuelles (logements unifamiliaux).
- INTERDICTION : Un diagnostiqueur n’a PAS le droit d’auditer un immeuble en copropriété ou une monopropriété (dès qu’il y a 2 logements). S’il le fait, son assurance ne le couvrira pas et l’audit sera invalide.
- Approche : Réglementaire. L’audit est souvent réalisé comme une « extension » du DPE. C’est une approche par le constat visuel plus que par le calcul d’ingénierie.
⚠️ La limite technique : Le diagnostiqueur est moins formé au dimensionnement des travaux complexes (calcul de débit hydraulique, dimensionnement des radiateurs). C’est une solution parfaite pour une vente simple (« Audit Réglementaire »), mais parfois limite pour concevoir une rénovation lourde et technique.
4. Tableau Récapitulatif des Droits et Habilitations (2025)
Pour ne pas commettre d’erreur lors de la commande de votre audit, référez-vous à ce tableau officiel des compétences reconnues par l’État et l’ANAH.
| Type de Bien | Diagnostiqueur (Certifié Audit) |
Architecte (Formé Feebat) |
Bureau d’Études (Qualifié OPQIBI) |
|---|---|---|---|
| Maison Individuelle | OUI | OUI | OUI (1911) |
| Immeuble (Monopropriété) | NON | OUI | OUI (1905) |
| Copropriété | NON | OUI | OUI (1905) |
| Tertiaire / Bureaux | NON | OUI | OUI (1905/1407) |
Si vous vendez un immeuble entier (monopropriété) avec un audit signé par un diagnostiqueur (qui n’a pas la qualif 1905), le notaire peut bloquer la vente le jour de la signature. Pire, l’acheteur peut demander la nullité de la transaction ou une baisse de prix a posteriori pour « vice de forme » ou « défaut d’information ». Ne prenez pas ce risque.
5. Le Cas Megastructures : La Double Expertise pour votre Sécurité
Pourquoi choisir un acteur plutôt qu’un autre ? Chez Megastructures, nous avons fait le choix de la sécurité maximale et de la polyvalence pour nos clients.
Nous nous positionnons au croisement des compétences pour offrir le meilleur des deux mondes :
- La Rigueur du Bureau d’Études : Nous sommes qualifiés OPQIBI 1911 (Maison) et 1905 (Immeuble). Nos calculs sont réalisés par des ingénieurs, garantissant l’obtention des aides financières sans contestation possible de l’ANAH.
- Le Pragmatisme du Maître d’Œuvre : Contrairement à un bureau d’études « de laboratoire », nous avons une activité de Maîtrise d’Œuvre (MOE). Nous suivons des chantiers. Nous connaissons la réalité du terrain, les contraintes de pose des artisans et les vrais prix du marché.
- La Sécurité Juridique : En couvrant tous les types de biens (de la villa à la tour de bureaux), nous vous protégeons contre tout recours juridique lié à un défaut de qualification.
6. FAQ : Vos questions fréquentes
Un artisan RGE peut-il faire l’audit ?
Non, absolument pas. Un artisan est qualifié RGE « Travaux » (pour poser l’isolant ou la pompe à chaleur). Il n’a pas le droit de réaliser l’audit énergétique réglementaire (RGE « Études »), car il serait juge et partie. Il ne peut pas prescrire les travaux qu’il va lui-même vendre. L’audit doit être réalisé par un tiers indépendant.
Qui est le moins cher pour faire un audit ?
Généralement, le diagnostiqueur est le prestataire le moins cher car il couple souvent l’audit au DPE lors d’une seule visite, et utilise des méthodes de saisie standardisées plus rapides. Le bureau d’études et l’architecte sont souvent plus chers car ils passent plus de temps sur l’ingénierie des travaux et la conception sur-mesure. Comme toujours, le prix dépend de la complexité de votre projet : pour une vente simple, le prix prime. Pour une rénovation à 50 000€, la compétence prime.
L’audit du diagnostiqueur est-il valable pour MaPrimeRénov’ ?
Oui, si le diagnostiqueur a bien validé son extension de compétence et que son attestation est à jour. Toutefois, attention : pour une « Rénovation d’Ampleur » complexe, l’Accompagnateur Rénov’ (MAR) qui validera votre dossier demandera souvent une expertise plus poussée qu’un diagnostiqueur ne peut pas toujours fournir (notamment sur le dimensionnement des équipements). Dans ce cas, un complément d’étude technique pourra être exigé.
Comment savoir si mon auditeur est qualifié ?
Demandez-lui son certificat de qualification (fichier PDF). Vérifiez deux choses : la date de validité (l’année en cours) et le domaine de qualification (1911 pour maison, 1905 pour immeuble). Vous pouvez aussi vérifier son numéro SIRET sur l’annuaire officiel de France Rénov’.
Choisissez la compétence Ingénieur
Ne prenez pas de risques juridiques ni techniques. Confiez votre audit à un Bureau d’Études qualifié pour tous types de bâtiments, capable de vous accompagner jusqu’aux travaux.
DEMANDER UN DEVIS À NOS INGÉNIEURS📚 Pour aller plus loin :
- Audit Monopropriété & Immeuble de Rapport : Le Guide Investisseur
- Déficit Foncier : Comment effacer vos impôts avec vos travaux ? (Guide 2026)
- Toutes les Aides à la Rénovation 2026 : Le Guide Officiel Complet
- MaPrimeRénov’ & Aides 2026 : Le Guide Complet du Financement
- Qualification OPQIBI 1905 RGE : Le Guide Immeuble & Tertiaire
- Qualification OPQIBI 1911 RGE : Le Guide Ultime (Prix, Dossier, Aides)
