Quelle est la différence entre OPQIBI 1911 et 1905 ?

La qualification 1911 est limitée à l'audit des maisons individuelles. La qualification 1905 est indispensable pour les immeubles collectifs, copropriétés et bâtiments tertiaires. Utiliser une qualification 1911 pour un immeuble rend l'audit invalide.

Pourquoi éviter une qualification OPQIBI 'Probatoire' ?

La mention 'Probatoire' signifie que l'entreprise est novice et n'a pas encore fait valider ses références chantiers. Pour sécuriser votre projet, exigez une qualification 'Durable' (définitive) qui prouve l'expérience réelle du bureau d'études.

Quel est le prix d'un auditeur 1905 ?

Un audit immeuble (1905) est plus coûteux qu'un audit maison (1911) car il nécessite une ingénierie complexe sur les chaufferies collectives et la ventilation. Comptez un budget minimum de 2000€ à 3000€ pour un petit collectif, contre 800€ pour une maison.

OPQIBI 1911 (maison) vs 1905 (immeuble)

OPQIBI 1911 vs 1905 : Quelle qualification pour votre audit énergétique ?

par Madeleine Prudence
dans OPQIBI 1911
sur 8 juillet 2021

Qualification OPQIBI RGE (1911 vs 1905) : Tout Savoir

Dans la jungle de la rénovation, un sigle fait la loi : RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). C’est le sésame indispensable pour obtenir MaPrimeRénov’. Mais pour l’Audit Énergétique, attention aux codes obscurs : 1911 et 1905.

Ce ne sont pas de simples variantes. L’une est pour les maisons, l’autre pour les immeubles. Confondre les deux peut avoir des conséquences désastreuses : audit invalidé, aides refusées et vente bloquée. Ce guide technique complet vous explique tout pour sécuriser votre projet.

📑 Sommaire du Dossier :

1. OPQIBI : Le seul label qui compte pour l’ingénierie
2. Le Duel Technique : 1911 (Maison) vs 1905 (Collectif)
3. Le Cas Piège de la Monopropriété (Investisseurs)
4. Attention à la mention « Probatoire » !
5. Pourquoi la 1905 est-elle si dure à obtenir ?
6. Dans les coulisses d’une mission 1905 (Étapes)
7. Pourquoi choisir Megastructures ?

1. OPQIBI : Le seul label qui compte pour l’ingénierie

L’OPQIBI (Organisme de Qualification de l’Ingénierie) est une association accréditée par le COFRAC. Sa mission est de vérifier les compétences réelles des bureaux d’études. Contrairement aux avis clients qui peuvent être manipulés, ici ce sont des dossiers techniques qui sont audités.

⚠️ Pas de RGE = Pas d’Aides !

Depuis le principe d’éco-conditionnalité, l’État ne finance les travaux que s’ils sont prescrits par des professionnels RGE. Pour l’audit énergétique, le certificat OPQIBI est la preuve reine.

2. Le Duel Technique : 1911 (Maison) vs 1905 (Collectif)

C’est ici que se joue la validité de votre audit. Un auditeur 1911 ne peut PAS auditer un immeuble, même petit. Voici pourquoi techniquement, ce sont deux mondes différents.

Critère	OPQIBI 1911 (Maison)	OPQIBI 1905 (Collectif)
Cible	Particuliers (Pavillons)	Syndics, Monopropriétaires, Tertiaire
Complexité	Moyenne	Très Haute (Ingénierie lourde)
Systèmes Chauffage	Chaudière/PAC individuelle	Chaufferies collectives (>70kW), Réseaux, Sous-stations
Logiciel de Calcul	3CL Conventionnel	Simulation Dynamique (STD) ou TH-C-E ex
Eau Chaude	Ballon simple	Bouclage sanitaire, Légionellose, Échangeurs
Prix Moyen	800€ – 1200€	> 2000€

3. Le Cas Piège de la Monopropriété

C’est l’erreur classique qui coûte des milliers d’euros aux investisseurs. Vous possédez un petit immeuble de 3 appartements (en un seul bloc). Vous vous dites : « C’est petit, c’est comme une grosse maison, je vais prendre un auditeur maison (1911) moins cher ».

⛔ NON ! C’est du Collectif.

Aux yeux de la réglementation et de l’ANAH, dès qu’il y a plus de 2 logements dans une même enveloppe thermique, c’est un bâtiment collectif.

Si vous vendez : Le notaire refusera l’audit 1911 (non conforme) au moment de la signature.
Si vous rénovez : L’ANAH rejettera votre dossier MaPrimeRénov’ car le SIRET de l’auditeur ne correspondra pas à la qualification 1905 requise.

La règle est simple : Immeuble (même petit) = Auditeur 1905 Obligatoire.

4. Attention à la mention « Probatoire » !

Regardez bien le certificat de votre prestataire. Une mention écrite en petit peut tout changer sur la fiabilité de l’étude.

Probatoire vs Définitif

La Qualification Probatoire : Accordée aux entreprises novices (moins de 2 ans) ou sans références validées. C’est une qualification « à l’essai ».
Le risque : L’entreprise « apprend » sur votre chantier.
La Qualification Durable (ou Définitive) : Accordée après contrôle strict de plusieurs dossiers d’audit complets par l’OPQIBI.
La garantie : C’est le gage d’un expert confirmé qui maîtrise les pièges techniques.

5. Pourquoi la 1905 est-elle si dure à obtenir ?

Pour être qualifié 1905 (Immeuble), un bureau d’études doit montrer patte blanche. Les exigences sont drastiques, ce qui explique la rareté de ces profils :

Humains : Justifier de CV d’ingénieurs thermiciens diplômés (souvent Bac+5). Les simples techniciens ne suffisent pas.
Technique : Posséder des licences de logiciels de simulation dynamique coûteux (Pleiades, Perrenoud, DesignBuilder…).
Références : Fournir 3 audits d’immeubles complets réalisés récemment et contrôlés par des pairs instructeurs. La moindre erreur de calcul sur une puissance de chaufferie entraîne le refus.

6. Dans les coulisses d’une mission 1905 (Étapes)

Vous comprenez maintenant la théorie, mais comment se déroule concrètement l’intervention d’un ingénieur qualifié 1905 chez vous ? C’est une mission d’enquête en 4 temps.

🔎 1. La « Data-Room » (Analyse documentaire)
Avant même de venir, l’ingénieur épluche vos carnets d’entretien de chaudière, les plans d’architecte d’origine, et les factures d’énergie sur 3 ans (DJU corrigés). Il prépare son « squelette » de modélisation.
👷 2. L’Inspection Technique (Le Terrain)
C’est le cœur de la qualification 1905. L’auditeur descend en chaufferie. Il vérifie les pompes, l’équilibrage des réseaux, l’état du calorifugeage. Il monte en toiture inspecter les caissons VMC. Il visite un échantillon d’appartements pour vérifier les émetteurs (radiateurs) et les menuiseries.
💻 3. La Modélisation Dynamique (Le Bureau)
De retour au bureau, il crée le « jumeau numérique » de votre immeuble. Il simule les déperditions. C’est là que la qualification fait la différence : savoir simuler l’inertie du bâtiment et les apports solaires précis.
📊 4. Les Scénarios & Le Chiffrage
Il construit 2 à 3 plans de travaux (du plus léger au plus ambitieux). Il chiffre le coût réel (pas des ratios au m²) et calcule les subventions (MaPrimeRénov’ Copro, CEE).

7. Pourquoi choisir Megastructures ?

Sur le marché, vous trouverez de tout. Voici pourquoi notre bureau d’études fait la différence sur les dossiers complexes.

Les Piliers de la Confiance Megastructures

Qualification Non Probatoire : Nos certificats 1911 et 1905 sont définitifs. Nous ne sommes pas des débutants.
Vrais Ingénieurs : Nos experts maîtrisent la physique du bâtiment, pas juste un logiciel.
Expertise Globale (MOE) : Nous suivons aussi les chantiers de rénovation. Nous savons si les travaux préconisés sont réellement faisables techniquement.
Intervention Nationale : Nous auditons vos biens partout en France.

8. FAQ : Vos questions fréquentes

Mon immeuble est mixte (Bureaux + Logements), quelle qualif ?

C’est la qualification 1905 qui prime. Un auditeur 1911 ne peut absolument pas toucher à une partie tertiaire (bureaux/commerces).

Comment vérifier si une entreprise est vraiment RGE ?

Demandez le certificat PDF et vérifiez-le sur l’annuaire officiel France Rénov’ avec le numéro SIRET. Si la mention est « Suspendue » ou absente, fuyez.

L’auditeur 1905 peut-il faire mon DPE Collectif ?

Oui ! L’audit 1905 est un « Super DPE ». L’ingénieur peut générer le DPE à l’immeuble et les DPE individuels dans la foulée, ce qui optimise les coûts pour la copropriété.