Les principales étapes de construction d’une maison : Le Guide Complet

Réussir un projet de construction de maison individuelle exige de l’investissement, de la maîtrise et une préparation rigoureuse. C’est un projet de vie qui doit non seulement répondre à vos goûts, mais aussi aux dernières exigences écologiques et environnementales, notamment la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Pour garantir un travail soigné, il est crucial de respecter une chronologie précise. Voici les 7 principales étapes de construction d’une maison, de la page blanche à la remise des clés.

Étape 1 : La Phase Préliminaire (Conception et Administration)

Avant le premier coup de pelleteuse, la phase de préparation est la plus importante. C’est elle qui conditionne tout le reste du projet.

L’achat du Terrain et l’Étude de Sol (G2 AVP)

L’achat du terrain est le point de départ. Une fois le terrain « borné » par un géomètre, une étude de sol (type G2 AVP) est indispensable. Elle analyse la nature du sol (argile, roche, etc.) et détermine le type de fondations nécessaires, vous protégeant ainsi des mauvaises surprises (fissures, tassements).

Le Financement et les Plans

Parallèlement, vous devez finaliser votre plan de financement avec votre banque. Ensuite, vient la conception des plans. Que vous passiez par un architecte (obligatoire si la surface de plancher dépasse 150 m²) ou un maître d’œuvre comme Megastructures, cette étape traduit vos envies en un projet technique réalisable, respectant les règles d’urbanisme locales (PLU) et la RE 2020.

Le Dépôt du Permis de Construire

Une fois les plans finalisés, le dossier de permis de construire est déposé en mairie. L’instruction dure généralement deux mois (ou plus selon les secteurs). L’obtention de ce permis est l’autorisation légale de démarrer les travaux.

Étape 2 : Le Terrassement et les Fondations (L’Assise)

Le chantier démarre officiellement avec le gros œuvre. L’objectif est de créer la base solide de la maison.

Le Terrassement et le Piquetage

Le terrassement consiste à préparer le terrain : les engins de chantier déplacent les terres (déblais et remblais) pour niveler le sol et creuser à l’emplacement de la future construction. Le piquetage implante au sol les limites de la maison, conformément aux plans.

Les Fondations

La solidité de votre maison repose sur ses fondations. En fonction de l’étude de sol, l’entrepreneur coule les fondations (superficielles, semi-profondes…) dans les tranchées creusées. C’est le « socle » en béton armé qui supportera tout le poids de la structure.

Étape 3 : Le Gros Œuvre (Soubassement, Murs et Dallage)

Cette phase voit la maison « sortir de terre » et prendre sa forme définitive.

Le Soubassement

Le soubassement est la partie inférieure des murs, reposant sur les fondations. Il peut prendre plusieurs formes :

• Le Hérisson : La maison est posée directement sur un lit de pierres et de sable isolé, au niveau du sol.
• Le Vide Sanitaire : Un espace ventilé (de 20 cm à 1m80) est créé entre le sol et le plancher bas de la maison. C’est idéal pour les terrains en pente ou humides.
• Le Sous-sol : Un étage complet est enterré, servant de garage ou de pièces techniques.

Le Dallage

Une fois le soubassement en place, on coule la dalle de béton du rez-de-chaussée. C’est sur cette plaque que reposera le plancher bas de votre maison.

L’Élévation des Murs

Les murs porteurs sont montés, étage par étage. C’est ici que vous mettez en œuvre le matériau choisi (parpaing, brique, bois…). L’efficacité énergétique de la maison dépendra grandement de la performance de ce matériau et de son isolation.

Étape 4 : Le « Hors d’Eau » (Charpente et Couverture)

L’objectif de cette étape cruciale est de mettre la maison à l’abri des intempéries (pluie, neige).

La Pose de la Charpente

Une fois les murs du dernier étage montés, la charpente est installée. Elle peut être traditionnelle (en bois massif) ou industrielle (fermettes). C’est elle qui donne sa forme au toit et qui supportera la couverture.

La Couverture

Le couvreur pose ensuite le revêtement de toit (tuiles, ardoises, zinc…). Un écran sous-toiture est installé pour l’étanchéité à l’air et à l’eau. Une fois la toiture terminée, la maison est dite « Hors d’Eau ».

Étape 5 : Le « Hors d’Air » (Menuiseries et Façade)

La maison est maintenant couverte, il faut la fermer pour la rendre étanche à l’air.

La Pose des Menuiseries Extérieures

On installe toutes les ouvertures : fenêtres, portes-fenêtres, baies vitrées et la porte d’entrée. Le choix du vitrage (double, triple) est capital pour la performance thermique. Une fois cette étape finie, la maison est « Hors d’Air ».

Le Revêtement Extérieur (Façade)

Pendant ou après la pose des menuiseries, la façade est réalisée. Cela peut être un enduit projeté (crépi), un bardage (bois, composite) ou un parement en pierre. C’est la « peau » visible de votre maison, qui la protège et lui donne son style.

Étape 6 : Le Second Œuvre (Aménagement Intérieur)

La maison est close et étanche. Le travail se concentre désormais à l’intérieur pour la rendre habitable.

L’Isolation et le Cloisonnement

C’est une étape clé pour le confort et les économies d’énergie. On pose l’isolant (sur les murs, sous la toiture, sur le plancher). Ensuite, les cloisons sont montées (souvent en plaques de plâtre type Placo) pour délimiter les différentes pièces (chambres, salle de bain…).

L’Installation des Réseaux (Plomberie, Électricité, Chauffage)

Avant de fermer les cloisons, les artisans « passent les gaines » :

• Plomberie : Tuyaux d’arrivée d’eau et d’évacuation.
• Électricité : Gaines électriques pour les prises, lumières et le tableau général.
• Chauffage & VMC : Conduits pour la Ventilation Mécanique Contrôlée (essentielle en RE 2020) et le système de chauffage (ex: plancher chauffant).

La Chape et les Revêtements de Sol

Une chape (fine couche de mortier) est coulée sur la dalle pour aplanir le sol avant la pose du revêtement final (carrelage, parquet…).

Étape 7 : Les Finitions et la Réception des Travaux

C’est la dernière ligne droite. La maison prend son apparence définitive.

L’Installation des Équipements

Les électriciens et plombiers reviennent pour la « finition » : ils posent les prises, les interrupteurs, les luminaires, ainsi que les équipements sanitaires (douche, WC, lavabos), la chaudière ou la pompe à chaleur.

Les Finitions Esthétiques

C’est l’étape de la décoration : mise en peinture des murs et plafonds, pose des revêtements de sol finaux (s’ils n’ont pas été faits avant), installation de la cuisine…

La Réception des Travaux

C’est l’étape finale et juridique. Vous visitez la maison avec le constructeur (ou le maître d’œuvre) pour valider la conformité des travaux. Vous signez le procès-verbal de réception, avec ou sans « réserves » (défauts à corriger). C’est le point de départ des garanties (parfait achèvement, biennale, décennale) et le moment de la remise des clés.